Golden Visa en España: qué ha cambiado en 2025 y qué alternativas existen

Los cambios anunciados al programa Golden Visa español han generado incertidumbre entre inversores internacionales. Sin embargo, la realidad es más matizada de lo que reflejan los titulares.

Qué ha cambiado realmente

El gobierno anunció en 2024 su intención de modificar o suprimir la Golden Visa inmobiliaria. Sin embargo, a fecha de 2025, el programa sigue vigente sin modificaciones sustanciales. Los cambios aprobados afectan principalmente al umbral de inversión para determinadas zonas (que subirá a 1M € en áreas de alta presión inmobiliaria como Barcelona) pero no a Madrid ni a la Costa del Sol.

Alternativas para quien busca residencia

D7 — Visa de nómada digital o rentista. Para quienes tienen ingresos pasivos superiores a 760 €/mes (o trabajo remoto verificable), la visa D7 permite residir en España sin necesidad de inversión inmobiliaria. Tramitación en consulado, proceso: 2-3 meses.

Visa de emprendedor. Para quien crea una empresa en España con actividad real. Requiere plan de negocio viable y capital inicial.

Residencia por reagrupación familiar. Si un familiar directo ya tiene residencia española, es posible obtener residencia derivada.

Nuestra lectura

Para compradores serios de propiedades prime, la Golden Visa es un beneficio secundario, no el motor de la compra. Nadie debería comprar una propiedad de 2M € solo por la Golden Visa. Quien compra bien, en buena ubicación y con asesoramiento correcto, gana con la revalorización independientemente de los cambios normativos.

Lo que sí recomendamos es formalizar la operación cuanto antes si el objetivo es acceder al programa actual, antes de que entren en vigor las modificaciones previstas.