El mercado de lujo en Madrid crece un 18%: dónde están las mejores oportunidades

El primer trimestre de 2025 confirma una tendencia que llevamos observando desde 2023: el segmento residencial premium de Madrid es uno de los más resilientes de Europa.

Mientras otros mercados inmobiliarios ajustaban precios ante la subida de tipos, el lujo madrileño cerró 2024 con un incremento del 18% en el volumen de transacciones por encima de 1 millón de euros. Los datos apuntan a una combinación de factores estructurales que no desaparecerán a corto plazo.

Barrios con mayor crecimiento

Barrio de Salamanca sigue siendo la referencia absoluta. Las calles Serrano, Velázquez y Jorge Juan concentran la demanda de áticos y plantas altas con terrazas. El precio medio por metro cuadrado ha superado los 9.800 €/m² en las mejores calles, con operaciones individuales superando los 15.000 €/m².

El Retiro ha experimentado la mayor revalorización porcentual (+22%) gracias a la llegada de obra nueva de calidad que hasta hace poco era inexistente en el barrio. Los compradores valoran especialmente la cercanía al parque y la tranquilidad de sus calles frente al bullicio de Salamanca.

Chamberí se ha consolidado como la alternativa sofisticada para quien busca autenticidad madrileña. Los pisos señoriales reformados en las calles Almagro y Genova alcanzan precios nunca vistos, superando los 7.500 €/m².

Perfil del comprador en 2025

El comprador de lujo en Madrid ha cambiado. En 2015, el 60% era nacional. En 2025, el 45% tiene pasaporte extranjero, principalmente latinoamericano (mexicanos, venezolanos, colombianos y argentinos), europeo (franceses, alemanes, nórdicos) y norteamericano. El perfil: empresarios y profesionales liberales de alto standing que valoran la calidad de vida, la seguridad y la fiscalidad competitiva de España frente a otros países europeos.

Nuestra perspectiva

En Altamira observamos que el stock de propiedades premium está en mínimos históricos. La brecha entre oferta y demanda es creciente, lo que sostendrá los precios al menos hasta 2026. Para los compradores con capital disponible, el momento actual sigue siendo óptimo antes de que la presión de demanda eleve aún más los precios.